,房东想来告你追回剩下的房租,这个合同问题加上社会影响,一笔烂账,不可能轻易胜诉的,对于急于抹平这个问题的房东群体来说也是不现实的做法。”
“现在的问题是:如果你是正常年付,那就没辙了,蛋壳已经拿你的钱跑路了,只剩下上诉这个选择,当然,我建议你照样上诉。
在司法机关里留个记录,这样万一真的从筑巢那里追回一些钱来的话还有可能收回一点损失。如果你是跟小众银行贷的租金贷的话,那或许另有转机。”
林蔚烟连忙说道:“我,我当初确实贷了那个租金贷,三万块钱。现在我最愁的就是怎么还这笔贷款。”我托着下巴沉吟:“这是一个形成了整个链环的金融工具。
首先筑巢大肆收房源,以高于市场价的房租从房东那里租下来,以低于市场价的房租租给租客,但是,它跟房东签的是每个月打给他们房租的合同,跟房客租的却是季付,年付的选项。
这样虽然长期运转他们会亏,短期内却能卷进大量资金,他们的目标是占领尽量多的房源,控制住一定的市场份额。
这样很多原来不愿意或者不需要住筑巢房子的人就不得不跟他们谈,因为租房市场上的房源就那么多。”
“从一个城市卷席另一个城市,中途还可以像筑巢这样上市,募资,为这个模型续命。其中租客要是没办法一次性支付房租怎么办?就要靠借贷机构了,理论上来说,银行对于风险是有评估的。
正常人都看得出这个商业模式根本不可能维持下去,但是也许商业模式的可持续性并不在银行的风控考虑范围内。所以借贷机关本身审查,和监管环境也确实都不够完善。小众银行就是这种不在乎的机构,它提供给这些租客”租金贷“,贷给租客的租金甚至不会经过租客的手,直接跟筑巢支付。
甚至起了规模之后,筑巢可以要求租客直接跟小众银行交接,付费,然后趁机推销租金贷。我猜小众银行和筑巢
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行和筑巢之间一定有约定:筑巢给小众带来贷款客源,小众给筑巢一定的分成,这样筑巢得了现金,小众得了债权。”
我的脸色阴晦:“如果小众银行对于这些基本选项还不够满足的话,它还可以跟筑巢继续薅狠一点。
租金贷可以由筑巢推荐给租客,配之以更低的房租价格。比如说,你不贷的话那就原价租房,贷的话就以更低的价格租给你。
会选择这个选项的人很多本来就是为了省钱的,很容易就被说动,这样就算原本可以年付的人可能也会选择贷款。”“但是这样风险就更大了。
等筑巢的资金链断了,或者它的扩展速度缓下来,需要它支付当初许下的
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